Ипотечный калькулятор
Расчёт ипотеки с налоговым вычетом
Показывает не только платёж и переплату, но и сколько денег вернёт государство через налоговый вычет — до 1.3 млн ₽ на семью. И сразу пересчитывает реальную стоимость квартиры с учётом возврата.
₽
500 000100 000 000
= 1 600 000 ₽
%
090
лет
130
%
325
Программы ипотеки
Сколько собственников будут получать вычет
Ежемесячный платёж
79 585 ₽
Сумма кредита
6 400 000 ₽
Срок
20 лет
Переплата
12 700 480 ₽
Итого стоимость
20 700 480 ₽
Налоговый вычет
Сколько вернёт государство
С покупки (лимит 260 тыс. ₽)260 000 ₽
С процентов (лимит 390 тыс. ₽)390 000 ₽
Всего вычет650 000 ₽
Реальная стоимость квартиры с учётом вычета: 20 050 480 ₽
Налоговый вычет — почему он важен
С ипотеки вы можете вернуть до 13% подоходного налога, который удержал работодатель:
- С самой покупки квартиры — до 260 000 ₽ на одного, до 520 000 ₽ на супругов.
- С процентов по ипотеке — до 390 000 ₽ на одного, до 780 000 ₽ на супругов.
Это значит — семья может получить до 1.3 млн ₽ возврата. Деньги возвращаются на основе вашей справки 2-НДФЛ: государство видит, сколько вы заплатили НДФЛ за год, и возвращает соответствующую сумму.
Какую программу выбрать
В 2026 году действуют 4 основные программы:
- Семейная (6%) — для семей с ребёнком до 6 лет, второй ребёнок, ребёнок-инвалид. См. подробнее.
- IT-ипотека (6%) — для сотрудников IT-компаний из реестра Минцифры.
- Льготная (8%) — общая программа, лимиты варьируются по регионам.
- Рыночная (14–22%) — для всех остальных, ставка зависит от ключевой ставки ЦБ.
Что не учитывает калькулятор
- Страхование — обязательно по закону (страхование квартиры) и часто настоятельно требуется банком (страхование жизни). См. зачем при ипотеке страховка.
- Оценка квартиры — 3–8 тыс. ₽ разово, при покупке вторички.
- Госпошлины — 2 000 ₽ за регистрацию права собственности.
- Возможное досрочное погашение — посчитайте на нашем калькуляторе досрочки.